车位贷款计算器2021最新版(车位贷款计算器2019)

车位贷款计算器2021最新版(车位贷款计算器2019)

句容是刚需型城市,业主们付首付还贷款已很困难,再买车位时早已囊中羞涩,销售和银行经理们会推荐车位贷款,究竟划算吗?

小编拿到了一份某银行的车位贷款明细表。

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假设车位90000,3年共36期还清,选取其中的逐期等额还本方法:

每月分摊还息率90000元*0.003=270元;

90000元/36=2500元;

第1期至36期每月还款2500元+270元=2770元

月供2770,总共还掉2770*36=99720元,信贷经理和销售会告诉你,利率是(99720-90000)/90000/3年=3.6%。

他们说的也没错,不过那是名义利率,不是实际利率。

小编使用IRR函数计算实际利率,函数格式:IRR(values),返回由values表示的现金流的内部收益率, 这些现金流必须定期(如每月或每年)出现。

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EXCEL单元格中,

B2单元格“2022-5-1”是放款日期;

B3-B38单元格中的“2022-6-1”、、、“2025-5-1”是还款日期;

C2单元格“-90000”是借款金额;

C3-C38单元格中的“2770”是每月的月供,其中包含本金+利息。

C39单元格是IRR(C2:C38),计算出结果是每个月利率0.5652%,年利率是6.78%。

车位分期贷款的年利率6.78%远高于目前5%左右的房贷

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现实生活中,信用卡分期、花呗分期、汽车金融贷款等等,金融机构吹得天花乱坠,老百姓感觉利率不高,似乎比房贷便宜,其实大错特错。

信用卡分期这种因为借款金额少,所以觉得利息低,其实他们的利率远高于房贷。

某银行发给小编的信用卡分期短信:【中国**银行】亲,您尾号****信用卡0*月13日消费10000.00元,您可申请办理12期分期还款,每期仅还本金833元,每期手续费仅60.00元(0.6%/期)。

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小编计算了下,月利率1.08%,年化13%。

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买车位一般都在房款付清之后,与南京等省内其他城市不同,隶属镇江的句容,所有地下停车位没有产权。

句容车位价格较贵!南京江北核的华润国际社区是13-16万,正荣润江城市14-16;紫东核心区的中南山锦花城是15万,看上去车位价格比句容贵,但南京的房价是多少,地价是多少,而且还有产权。

句容有些开发商,觉得业主们房子已经买了,反正跑不掉了,车位坚决不降价、不出租。地下停车场空空荡荡,业主们的汽车却都挤在外面马路上。

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